Helping The others Realize The Advantages Of 二手

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一手樓回佣是甚麼？ 一手樓回佣是指地產代理將部分由地產發展商發放給他們的一手樓佣金收入回贈給買家，以此吸引客戶透過他們入票購買一手物業。這類回贈可以用禮券、服務或現金回贈等形式提供給客戶。這種合法的新樓回佣文化已經在香港的存在許久，買家在購買一手樓時，除了不用付代理佣金，亦可得到地產代理提供的大額佣金回贈，對於買家來說是一種十分吸引的優惠。

在使用商業回郵服務前，必須先遞交申請表格。 在獲發牌照前或樣本獲香港郵政核准前，不可印製商業回郵郵件。 這可能是因為普遍人只知地產代理監管局，而不知聯席董事職權，致使一遇上爭議便立即報上監管局處理。 但其實很多時候可能先向聯席董事投訴，讓他們先自行內部處理，免卻煩瑣的監管局條文和程序又達到效果，可能更好。

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有些地產經紀口頭說給客人新樓回佣，但沒有說明回佣比例，到時就多多籍口，嘗試減少給客回佣，甚至用「購物禮券」代替，事實上，他們只為賺盡全部地產佣金，像以上所說的，在和地產經紀溝通時，必須非常清楚地了解「能獲得回佣的百分比有多少」和達成共識簽訂回佣紙，讓買家有最大保障。

坊間有說法形容地產代理回佣是地產發展商暗中減價的策略，然而這種說法並不完全正確。儘管地產代理行的佣金是由地產發展商提供，然而地產發展商亦不能強制要求地產代理提供回佣給買家，但他們可以提高給地產代理行的佣金金額，令地產代理行有更多空間自願性提供回佣予客戶。

回贈確認書有時間限制，在非指明時間內簽署確認書，無效。 聲稱發展商因某些原因減去佣金，客人的回贈因而需要大幅調節。 其他合理和不合理的借口。 筆者建議，一手樓同二手樓傾回佣的策略有所不同，二手樓未傾掂買賣或價錢，個人認為你唔好講減佣住啦！將心比己，你老闆出花紅前同你講減人工，你仲有無心機做野？

這方面無統一標準，由幾百元超市禮劵到六位數字既現金回贈不等，關鍵取抉於當時市場的狀態。

正常情況下，流程是待買家支付全筆樓價後，發展商才支付該代理的所屬公司相關佣金，然後公司再抽起佣金的固定成數給代理，最後代理才按談好的回佣比例予客人。然而有些無良代理，企圖捉客人怕麻煩的心理，將發放時間不斷推後，或藉口分幾期發放，望最後不了了之，自己可多賺一筆。

有時若個別樓盤銷情欠佳，發展商不想直接減樓價影響樓盤形象，亦可能透過向代理提供更高的佣金，讓代理向買家提供回贈，變相減價賣樓，俗稱為「回佣」，不過需要留意地監局的指引和法例，保障自身利益。

申報收入時，應填寫未扣除強制性公積金計劃或認可職業退休計劃供款前的入息。 這種方法不一定奏效，假使睇樓前的溝通一直由客戶自己親身親為，到簽睇樓紙時，卻忽爾換上身邊的友人上陣，代理看透破綻，有機會要求客戶自己、甚至同行的所有友人並署。 睇樓紙主要保障代理的利益，避免客戶睇完樓再找另一個代理，造成代理之間的不良競爭。 有搵樓客為了找到有能力幫手爭取更平售價或租金的代理，不惜用各種手法避簽睇樓紙，譬如拜託友人、男女朋友幫忙簽署等等。

這款來自福建武夷的正山小種，採傳統工藝經過慢火燻製而成，初聞有松露香，中段可嚐到桂圓甜感，尾韻則會被烏梅酸香包圍，同時亦可提升伊比利豬老饕肉甜度。

有些代理在這個「爭崩頭」的市場會向準業主或準租客提出「回佣」，有網民指代理反口不回佣，向網民求救怎麼追究，引發網民討論。

新盤傳派超高回佣促銷 變相減價兩成 新盤佣金比率 銀行擬收緊按揭應對 銷監局：留意對樓按影響

新盤通常由開發商負責佣金，而買家則不用支付佣金給代理。但大額買家對佣金的議價空間大，房地產經紀人可以根據房地產的質素和與客戶的關係收取對應的佣金。

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